不信 6万家庭争“抢”900多套房 背后到底有没有故事
原标题:不信 6万家庭争“抢”900多套房 背面究竟有没有故事 不信 6万家庭争“抢”900多套房 背面究竟有没有故事 近来,地产圈有一则刷屏音讯,杭州有近6万家庭报名“抢”900多套房,请求人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审阅购房资质。 粗粗一听,大有前些年房地产商场炽热时、购房者焚膏继晷排队购房的姿势。一起,每次那样的音讯背面,又经常听到开发商做局的音讯。亦即为了制作房子热销的假象,花钱招聘一些人在售房者排队购房。尤其在购房的人群中,大多是晚年人以及从衣着打扮上看便是进城务工的人员。想一想,这么多晚年人和进城务工人员购房,或许吗?一看就知道是托啊。也只要晚年人和进城务工人员,才或许为了一两百元去通宵排队做托了。 或许,杭州的这次“抢”房音讯,不像此前的那种排队购房,而仅仅挂号购房。可是,供需份额相差如此悬殊,也难免会让人发生“水分”的质疑。即使这些房产的性价比再高,也很难到达如此程度。联想到近段时间以来,成都、南京等地也呈现相似万人摇号现象,真的是房地产商场回暖的痕迹?显着不是。就眼下的状况来看,房地产商场决不会呈现如此火爆的现象,就算特别楼盘,也不或许如此。 那么,为什么会呈现如此火爆的音讯呢?当然是表里原因一起所造成的,是开发商充分利用了商场需求的时机,夸张了供需对立,“营建”了这样的气氛。想一想,10年前就现已拍下的地块,为什么到现在才去开发。依照正常状况,该块土地早就应当充公了。即使不被回收,其应当交纳的相关费用和罚金,也早就“资不抵债”了。杭州市有关方面没有采纳办法,必定是该地块自身存在问题。现实也是,十年多时间下来,该地的房价一向没有什么改变,开发商开发的内涵动力不高,而是把注意力放到其他地块去开发了。假如要核算财政本钱账的话,该地块很有或许是亏本的。 也正因为如此,开发商为了把资金盘活,只能硬着头皮开发,并争夺一些方针,比方冻资方针,就要比其他地区显着偏低。无房无贷的家庭冻资规划40万元,二套房家庭冻资规划80万元。因而,也就招引了不少对此处房产重视的目光了。终究会有多少人挑选购买,成交价格怎么,也只能走一步看一步,很难意料。而所谓的“抢”购风暴,也主要是开发商为了宣扬需求,是摇旗呐喊者为其炒作的成果,对房地产商场的影响非常有限,对房价改变的影响也可以忽略不计。 殊不知,阅历了多轮楼市调控洗礼,本轮楼市调控又现已许多年,且方针一向没有松绑、“房住不炒”的定位一向没有改变的状况下,购房者现已越来越成熟了,房价不或许再有大的改变,也不或许持续向上一个方向运转。特别是商场,全体依然是低迷徜徉,没有上冲的痕迹。就算开发商促销手法许多,部分产品房价格也呈现了起伏不小的下调,依然没能感动购房者。在调控中建立起来的、越来越强壮、越来越理性的博弈心思,已让购房者可以与开发商进行心思大比拼,且让开发商感到心里越来越惊惧。 现实也是,不断加重的资金严重对立,也让开发商严重的心思越来越强,无法再正面与购房者比拼,无法再与购房者进行利益博弈。碧桂园、恒大、万科等头部房企近两个月出售状况较好、产品房出售量较大,最主要的也是促销手法许多、房价下降许多。否则,也是无法到达出售意图的。这其间,地方政府不再干与房企降价售房,是让开发商可以愈加自由挑选售房战略的杰呈现象。在接下来的时间里,开发商必定会进一步经过降价等手法加大促销力度,力求多回笼一些资金,防止呈现资金链断裂现象。 而从近一段时间以来房地产商场的状况来看,有两种现象是不能忽视的。一是百城产品房库存接连17个月上升,即使上升起伏不大,如此长时间的上升,也不是什么功德。特别是三四线城市,库存压力很大;二是头部房企拿地热心康复,而拿地的要点则放在少量一二线城市的优质地块。一边是库存添加,一边是拿地热心上升,这种对立格式,也从一个旁边面阐明,房地产商场的洗牌时间来了,大型房企凭借着资金优势和品牌优势,将对中斗室企打开一次大吞并、大绞杀。杭州等地呈现的单个地块炽热现象,不扫除是“成功大流亡”,意图便是防止被头部房企绞杀。而头部房企之间,则会结成必定的利益联盟,阶段性地一起应对商场改变,而不会像曩昔那样独立竞赛。

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